Unverbindlich, Kostenlos & Unabhängig
Eine Grundstücksbewertung ist sehr wichtig, wenn Sie den Wert Ihres Eigenheims ermitteln möchten. So können Sie feststellen, ob ein potenzielles Angebot gut oder schlecht ist. Ein Gutachter kann Ihr Grundstück bewerten.
Es gibt aber auch eine Möglichkeit, Ihr Eigenheim im Internet bewerten zu lassen (Grundstücksbewertung online). Wenn Sie Ihre Grundstück bewerten, dürfen Sie die Vorteile, die für Sie entstehen, nicht außer Acht lassen: Refinanzierungen, Eigenheimkreditlinien, Versicherungsprämien und jährliche Grundsteuern basieren alle auf dem Hauswert.
Die Bestimmung des Werts Ihres Hauses bedeutet eine bessere Kontrolle über diese Prozesse. Grundsteuern können beispielsweise fast immer angefochten werden. Wenn Sie durch Ziehen von Comps nachweisen können, dass eine Bewertung zu hoch ist, werden Sie möglicherweise mit einer niedrigeren Steuerbelastung belohnt.
Die Grundstücksbewertungen zwischen Immobilienmaklern variieren stark, aber auf mehreren Websites erhalten Sie jetzt Zugriff auf detaillierte, spezifische Daten, die einst Maklern und Hypothekengebern vorbehalten waren. Die großen Namen beziehen alle ihre Daten aus dem Grundbuch und den Registern aus Deutschland, daher sind die Zahlen sehr viel. Neu verkaufte Häuser werden normalerweise drei Monate nach Abschluss des Geschäfts bewertet. Es gibt auch eine kostenlose Grundstücksbewertung, die aber nur in seltenen Fällen umfangreiche Zahlen und Ergebnisse liefert.
Jetzt ist es Zeit, sich einen Überblick über den Markt zu verschaffen. Diese Grundstücksbewertungen zeigen, wie viele Immobilien in Ihrer Region und zu welchem Preis den Besitzer wechseln. Das Grundbuchamt sammelt offizielle Daten zu tatsächlichen Verkäufen und erfasst praktisch jeden in Deutschland.
Der Immobilienpreisindex gibt die durchschnittlichen Immobilienpreise nach Land und Region an und unterteilt sie in verschiedene Immobilientypen. Aber sie sind etwas veraltet, normalerweise um einen Monat oder so. Statistikfreaks werden von der Immobilienrecherche und Grundstücksbewertungen von verschiedenen Online-Anbietern (immoverkauf, wohnungsmarkt, usw.) begeistert sein, die den offiziellen Immobilienpreisindex, eine regionale Immobilienpreiskarte und Durchschnittspreise nach Postleitzahl enthält.
Dies wird schneller aktualisiert als das Grundbuch. Sie können nationale und regionale Immobilienpreisdaten sowie detailliertere Analysen herunterladen.
Mehrere Websites verfügen über kostenlose Online-Tools, mit denen Sie eine Bewertung vornehmen können. Verwenden Sie für realistischere Bewertungen die Verkaufspreise des Grundbuchamtes in Kombination mit einer Umfrage. Wie bereits erwähnt, sind kostenlose Bewertungstools im Netz relativ grob und nicht aktuell. Für einen ersten Überblick reichen sie aber.
Auf verschiedenen Plattformen können Sie mit einem Hauspreisrechner den ungefähren Preis des Grundstücks bestimmen. Wenn Sie den letzten Verkaufspreis nicht kennen, suchen Sie den neuesten Preis für eine ähnliche Immobilie in Ihrer Nähe und geben Sie diesen ein. Das Tool ist relativ grob: Es berücksichtigt weder Heimwerkerarbeiten noch genaue Bereiche, kann Ihnen jedoch eine Vorstellung davon geben, wie sich Preisschwankungen auf den Wert auswirken.
Wenn Sie sehen möchten, was die Experten vorhersagen, ist immoverkauf24.de ein nützlicher Ort dafür. Es ist eine Website, die, wie der Name schon sagt, aktiv einen Immobilienpreiscrash wünscht - aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken. Es sammelt Statistiken von Orten wie dem Grundbuchamt und Preisentwicklungen, bei denen es um Zahlen geht.
Es gibt eine Vielzahl von seriösen Immobilien-Websites. Denken Sie daran, dass Preisvorstellungen oft sehr optimistisch sind und zeigen, was der Verkäufer für die Immobilie wünscht und nicht, was er bekommt. Einige Häuser werden verkauft, bevor sie auf den Websites erscheinen. Daher ist es eine gute Idee, sich auch mit örtlichen Immobilienmaklern in Verbindung zu setzen.
Erhalten Sie kostenlose monatliche E-Mail-Benachrichtigungen von immoverkauf.de oder Wohnungsmarkt24.de für den von Ihnen ausgewählten Bereich, einschließlich Preisinformationen zum Hausverkauf und Immobilien, bei denen Verkäufer die Preise gesenkt haben. Sie können sogar einzelne Eigenschaften überwachen. Melden Sie sich an und klicken Sie auf die Registerkarte "Immobilie verfolgen", um eine E-Mail zu erhalten, wenn sie gekauft, verkauft oder der Verkäufer den Preis senkt.
Eine Hypothek zu bekommen ist die größte finanzielle Entscheidung, die Sie jemals treffen werden. Vergleichen Sie die Zinssätze der Immobilien.
Es ist einfach, 100 Euro von den Kosten für die Hausversicherung zu sparen, indem Sie Websites verwenden, die für Sie vergleichbar sind, und dann versteckte Cashbacks abrufen.
Besonders nützlich, wenn Sie an einen neuen Ort ziehen. Finden Sie heraus, welche Art von Menschen in Ihrer Nähe leben, indem Sie nach lokalen Facebook-Gruppen suchen. Um sie zu finden, geben Sie einfach den Namen Ihrer Stadt ein und klicken Sie auf die Registerkarte "Gruppen".
Sie könnten auch herausfinden, wie das Nachtleben ist. Pinterest oder Tripadvisor listen und bewerten Tausende von Pubs und Bars. Suchen Sie anhand einer Postleitzahl, um herauszufinden, wie nahe das Haus von einer möglichen Partymeile entfernt liegt. Sie möchten nicht unbedingt mit Ihrer Familie in einer Straße mit vielen Bars wohnen, da es nachts laut werden kann.
Online-Bewertungstools sind praktisch als Orientierungshilfe und als Ausgangspunkt. Sie müssen jedoch vorsichtig sein, bevor Sie fortfahren. Lassen Sie sich eine professionelle Bestätigung aller Zahlen geben, die Sie bei der Verwendung eines Online-Tools gesehen haben. Verlassen Sie sich niemals ausschließlich auf die Vorhersagen von Bewertungsinstrumenten, die auf Websites im Internet zu finden sind.
Hören Sie sich professionelle Ratschläge an und denken Sie daran, dass der wahre Geldwert Ihres Hauses die Zahl ist, für die es letztendlich verkauft wird. Daher ist jede Bewertung etwas spekulativ, bis Sie ein Angebot auf dem Tisch haben. Wenn Sie Ihren Preis zu hoch halten und nicht verhandeln möchten, müssen Sie möglicherweise lange warten, wenn Sie hoffen, bald einen Käufer zu finden.